المصدر: InvestOman

المصدر: وزارة المالية الإماراتية

الإقامة الذهبية في عُمان 2026: العتبات الرسمية، التكاليف الخفية، ومسار المتقاعدين

آخر تحديث: يوليو 2026

سلطة عُمان الذهنية للمستثمرين ليست ضجة تسويقية بل برنامج قانوني ناضج يستند إلى المرسوم السلطاني رقم 11/2020، ويمنح إقامة طويلة الأمد (5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد) لكل من يستوفي عتبة استثمارية محددة. الإقامة الذهبية في عُمان تختلف عن نظرائها في الإمارات وقطر في ثلاثة جوانب: عتبة الدخول أقل نسبياً (تبدأ من 250,000 ريال عُماني أي نحو 649,000 دولار)، لا توجد ضريبة دخل شخصي على الأفراد (0%)، وتتوفر ثلاثة مسارات مختلفة تشمل العقار والوديعة البنكية والدخل التقاعدي. وراء هذه البساطة الظاهرة تكمن تفاصيل دقيقة تحدد نجاح طلبك أو فشله: نوع العقار، موقعه داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، التكاليف الخفية لرسوم التسجيل التي ارتفعت إلى 3% منذ يناير 2025، ومدى وضوح خطة الخروج عند البيع.

برنامج الإقامة الذهبية العُماني هو تصريح إقامة طويل الأمد (5 أو 10 سنوات قابل للتجديد) صادر بموجب المرسوم السلطاني رقم 11/2020، يُمنح للمستثمرين الذين يشترون عقاراً داخل مجمع سياحي متكامل معتمد بقيمة لا تقل عن 250,000 ريال عُماني (لخمس سنوات) أو 500,000 ريال (لعشر سنوات)، أو يودعون 250,000 ريال في بنك عُماني معتمد، أو للمتقاعدين (60+ عاماً) بدخل شهري لا يقل عن 4,000 ريال، ويتيح لحامله الإقامة دون كفيل مع إمكانية ضم أفراد العائلة.

ما هي الإقامة الذهبية العُمانية؟ التعريف والإطار القانوني

أطلقت سلطنة عُمان برنامج الإقامة الذهبية رسمياً في عام 2021 بموجب المرسوم السلطاني رقم 11/2020 الصادر عن جلالة السلطان، ضمن إطار رؤية عُمان 2040 لتنويع الاقتصاد وجذب رؤوس الأموال الأجنبية. البرنامج يُدار من خلال وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار (MOCIIP) وشرطة عُمان السلطانية، والتقديم يتم عبر بوابة "استثمر في عُمان" (Invest Oman).

الفلسفة العُمانية في التصريح طويل الأمد تختلف اختلافاً جوهرياً عن أنظمة الإقامة التقليدية المرتبطة بالكفيل. الإقامة الذهبية لا تحتاج إلى صاحب عمل محلي يكفلها، ولا تنتهي بانتهاء عقد عمل. بل تستند إلى استثمارك أنت أو دخلك أنت، ما يمنحك استقراراً قانونياً حقيقياً يصعب زعزعته. هذا يعني أن المستثمر الذي يحمل هذه الإقامة حر في الدخول والخروج، حر في إدارة أصوله، حر في ضم عائلته، وحر في التخطيط لمستقبله على المدى البعيد دون القلق من تجديدات سنوية مرهقة أو ارتباط بجهة عمل قد تتغير ظروفها.

ما يميز عُمان إضافياً عن جيرانها الخليجيين هو الموقع الاستراتيجي الفريد على مفترق طرق آسيا وإفريقيا والخليج العربي، بطبيعة استثنائية تمتد من جبال الحجر الأخضر في مسقط إلى شواطئ صلالة الخريفية، وبسكان يشتهرون بالكرم والهدوء. البرنامج لا يستهدف جذب أكبر عدد ممكن من المتقدمين، بل شريحة محددة من المستثمرين الذين يقدرون جودة الحياة الهادئة والاستقرار السياسي على الفلاش والضجيج. لتعميق فهم المزايا الضريبية العُمانية وتأثيرها على صافي دخلك، راجع حاسبة راتب الخليج بدون ضريبة.

تحديثات 2026: الأرقام الرسمية الحالية

في يوليو 2026، الأرقام الفعالة في برنامج الإقامة الذهبية العُماني هي التالية، مصدرها المرسوم السلطاني رقم 11/2020 وبوابة Invest Oman ووزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار:

توضيح الخلط بين 200,000 و250,000 ريال

مصدر الحيرة الأكبر للمستثمرين هو تضارب الأرقام. بعض المصادر الاستشارية والمواقع العربية تشير إلى عتبة موحدة بقيمة 200,000 ريال عُماني. الحقيقة هي أن رقم 200,000 ظهر في تقارير استشارية مبدئية ضمن مشاورات رؤية عُمان 2040 كاقتراح، لكن المرسوم السلطاني الفعلي رقم 11/2020 الذي دخل حيز التنفيذ حدد العتبة بـ 250,000 ريال لإقامة 5 سنوات و500,000 ريال لإقامة 10 سنوات. هذه هي الأرقام الرسمية المطبقة في 2026، وعليها تُبنى الميزانية.

المسارات الخمسة للإقامة الذهبية بالتفصيل

المسار الأول: العقار داخل مجمع سياحي متكامل (5 سنوات)

السبيل الأكثر شيوعاً. تشتري عقاراً (شقة، فيلا، تاون هاوس) داخل أحد المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة بقيمة لا تقل عن 250,000 ريال عُماني. تحصل على إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد، تشمل الزوج/الزوجة والأبناء. العقار يجب أن يكون داخل ITC معتمد رسمياً، وإلا فإن العملية برمتها لا تؤهلك لأي إقامة ذهبية مهما بلغت قيمة الشراء.

المسار الثاني: العقار داخل ITC (10 سنوات)

نفس المبدأ ولكن بعتبة أعلى: 500,000 ريال عُماني. الفرق الجوهري هو المدة: عشر سنوات كاملة من الاستقرار القانوني دون الحاجة لتجديد متكرر. هذا المسار مناسب لمن يخطط لإقامة طويلة الأمد حقيقية ويملك السيولة الكافية.

المسار الثالث: الوديعة البنكية (5 سنوات)

بديل للمستثمر الذي لا يرغب في الارتباط بأصل عقاري. تُودع 250,000 ريال عُماني في بنك عُماني معتمد، وتحصل على إقامة 5 سنوات. الوديعة تبقى مجمدة طوال فترة الإقامة، وتُسترجع عند انتهائها أو تحويلها لمسار آخر. ميزة هذا المسار هي السرعة والبساطة الإجرائية.

المسار الرابع: استثمار في شركة عُمانية أو سندات حكومية (10 سنوات)

استثمار بمبلغ لا يقل عن 500,000 ريال عُماني في شركة ذات مسؤولية محدودة عُمانية، أو شركة مساهمة، أو سندات حكومية بمدة استحقاق لا تقل عن سنتين. هذا المسار يستهدف رجال الأعمال الذين يفضلون توظيف رأس المال في نشاط تجاري بدلاً من العقار.

المسار الخامس: توظيف العمانيين (10 سنوات)

مسار فريد لا يشترط حداً أدنى لرأس المال، بل يشترط توظيف 50 مواطناً عُمانياً على الأقل في مشروعك. هذا المسار مصمم لرواد الأعمال الذين ينشئون شركات توظف قوة عاملة محلية كبيرة، ويندرج ضمن أهداف التوطين العُماني.

مسار المتقاعد الأثري: بوابة الإقامة الأقل شهرة والأكثر سخاءً

مسار المتقاعدين هو الجوهرة المخفية في برنامج الإقامة الذهبية العُمانية، ومعظم المصادر العربية والإنجليزية تتجاوزه أو تذكره عرضاً. الشروط واضحة ومباشرة: عمر المتقدم 60 عاماً فأكثر، ودخل شهري ثابت لا يقل عن 4,000 ريال عُماني (نحو 10,380 دولاراً) من معاش تقاعدي أو إيراد استثماري موثق. لا شراء عقار. لا وديعة بنكية. لا توظيف. مجرد إثبات الدخل الكافي.

عند مقارنة هذا المسار بنظيره الإماراتي، نجد أن الإمارات تشترط للمتقاعد إما عقاراً بقيمة مليون درهم أو دخلاً شهرياً يصل إلى 60,000 درهم (نحو 16,300 دولار) في بعض الفئات، بينما يكتفي الجانب العُماني بـ 4,000 ريال (10,380 دولار). هذا يجعل المسار العُماني للمتقاعدين أحد أكثر مسارات التقاعد الخليجية سهولة من حيث العتبة المالية.

خطوات التقديم: من القرار إلى بطاقة الإقامة

العملية منظمة بالكامل عبر بوابة "استثمر في عُمان"، وتتكون من المراحل التالية:

1. اختيار المسار المناسب (عقار 5 سنوات، عقار 10 سنوات، وديعة بنكية، استثمار في شركة، توظيف، أو متقاعد). راجع الجدول أعلاه وقارن بين المسارات قبل اتخاذ القرار.
2. استيفاء شرط الاستثمار:
   - للعقار: شراء وحدة داخل ITC معتمد (وليس أي عقار في عُمان) بقيمة لا تقل عن العتبة المطلوبة.
   - للوديعة: إيداع المبلغ في بنك عُماني معتمد والحصول على شهادة إيداع.
   - للمتقاعد: تجهيز إثبات الدخل التقاعدي مصدقاً ومترجماً.
3. تجهيز المستندات:
   - جواز سفر ساري المفعول (6 أشهر على الأقل).
   - إثبات الاستثمار أو الدخل (سند ملكية، شهادة إيداع، كشف معاش).
   - تقرير طبي صادر من جهة معتمدة في عُمان.
   - شهادة حسن سيرة وسلوك من بلد المنشأ.
   - صور شخصية بالموصفات العُمانية.
4. تقديم الطلب إلكترونياً عبر بوابة Invest Oman وسداد رسوم التقديم الحكومية (50 – 100 ريال عُماني حسب الفئة).
5. المراجعة والموافقة من الجهات المختصة (شرطة عُمان السلطانية وMOCIIP). مدة المعالجة تتراوح عادةً بين 4 و 8 أسابيع.
6. إصدار بطاقة الإقامة الذهبية واستلامها من مكاتب الهجرة التابعة لشرطة عُمان السلطانية.
7. ضم أفراد العائلة: بعد إصدار الإقامة الرئيسية، يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأبناء (القصر) ضمن الإقامة. جهّز عقود الزواج وشهادات الميلاد مصدقة ومترجمة منذ البداية لتفادي التأخير.

يمكنك مقارنة مسار عُمان بخيارات خليجية أخرى عبر مقارنة الإقامات الذهبية في الخليج 2026 لفهم الفروقات قبل الالتزام.

فخ رسوم التسجيل 3%: التكاليف الخفية الكاملة

أكثر ما يفاجئ المتقدمين هو حجم التكاليف الإضافية التي تتجاوز ثمن العقار. منذ يناير 2025، ارتفعت رسوم تسجيل الملكية العقارية في عُمان من 2% إلى 3% من قيمة العقار. هذا يعني أن شراء عقار بقيمة 250,000 ريال (عتبة 5 سنوات) سيكلفك 7,500 ريال إضافية كرسوم تسجيل فقط، مقارنة بـ 5,000 ريال في النظام القديم. أما عقار الـ 500,000 ريال (عتبة 10 سنوات) فيكلف 15,000 ريال رسوم تسجيل.

الخلاصة: أضف ما لا يقل عن 5% إلى 6% فوق ثمن العقار لتغطية كل التكاليف. من يخطط لميزانية تقف عند العتبة تماماً سيجد نفسه قصيراً، وهذا سبب شائع لتعثر الطلبات في مراحلها الأخيرة. إذا كنت تبحث عن وسيلة فعالة لإدارة تحويلاتك المالية الدولية لتغطية هذه التكاليف، فإن خدمات مثل Airwallex للخدمات المصرفية للأعمال توفر تحويلات بأسعار صرف تنافسية وبدون رسوم خفية.

إفصاح: قد يحصل Truescho على عمولة من الشركاء المرتبطين عند التسجيل عبر روابطنا، دون أي تكلفة إضافية عليك.

مقارنة شاملة: عُمان مقابل الإمارات مقابل قطر

لمزيد من التفاصيل حول كل وجهة على حدة، راجع دليل الإقامة الذهبية في الإمارات 2026 وإقامة المستثمر في الكويت 2026. وللاطلاع على الصورة الإقليمية الكاملة، زر الفرص الاستثمارية على Truescho.

المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة وأسعارها التقريبية

العقار المؤهل للإقامة الذهبية ليس أي عقار في عُمان، بل يجب أن يكون داخل أحد المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) المعتمدة رسمياً للتملك الأجنبي الحر. شراء عقار خارج هذه المجمعات لا يمنح الإقامة الذهبية مهما بلغت قيمته.

ملاحظة مهمة: الأسعار تقريبية ومستندة إلى قوائم المطورين الحالية، وتتغير وفقاً للسوق ونوع الوحدة والموقع داخل المجمع. تحقق دائماً من السعر الفعلي وقت الشراء. حوانا صلالة يقدم أرخص نقطة دخول تقريباً (من 150,000 ر.ع)، لكن انتبه: العتبة الرسمية للإقامة الذهبية هي 250,000 ر.ع، لذا قد تحتاج لشراء وحدة أعلى سعراً أو دمج أكثر من وحدة للوصول للعتبة.

إستراتيجية الخروج: بيع العقار داخل ITC

سؤال يغفل عنه معظم المستثمرين حتى لحظة البيع: ماذا يحدث عندما أريد الخروج؟ الخبر السار هو أن عُمان لا تفرض ضريبة على أرباح رأس المال (0%)، فلا اقتطاع من ربح البيع. لكن هناك رسوم ونقاط يجب الانتباه لها:

رسوم نقل الملكية: رسوم تسجيل 3% يدفعها المشتري عادةً، لكن في بعض الحالات يتفق الطرفان على تقاسمها. هذا قد يؤثر على قابلية بيع العقار إذا ارتفعت الأسعار الإجمالية للمشتري.

قيود مجموعة المشترين: المشتري يجب أن يكون مؤهلاً للتملك الحر داخل ITC (أجنبي أو مواطن خليجي حسب القواعد). هذا يحد من مجموعة المشترين المحتملين مقارنة بالعقارات المفتوحة للجميع.

السيولة والجدول الزمني: المجمعات الأكثر نضجاً (ذا ويف مسقط، حوانا صلالة) لها سيولة أعلى وزمن بيع أقصر لأنها معروفة ومطلوبة. المجمعات الأحدث أو الأقل شهرة قد تستغرق وقتاً أطول للبيع.

أثر الإقامة عند البيع: عند بيع العقار المؤهل، تنتهي الإقامة الذهبية المرتبطة به ما لم تحولها إلى مسار آخر (وديعة بنكية مثلاً) أو تشتري عقاراً بديلاً مؤهلاً. خطط لهذا السيناريو مسبقاً.

تأسيس شركة استثمارية في عُمان كمسار بديل

للمستثمرين الذين يفكرون في ما هو أبعد من مجرد إقامة، يقدم المسار الرابع (استثمار في شركة عُمانية) فرصة لبناء نشاط تجاري فعلي. عتبة الاستثمار 500,000 ريال عُماني كحد أدنى في شركة ذات مسؤولية محدودة عُمانية أو شركة مساهمة، أو سندات حكومية بمدة استحقاق لا تقل عن سنتين.

ضريبة الشركات في عُمان هي 15% للأعمال بدخل يتجاوز 42,500 ريال عُماني سنوياً، وهي أعلى من الإمارات (9%) لكنها معقولة مقارنة بمعظم الولايات القضائية العالمية. ميزة هذا المسار أن استثمارك يعمل في اقتصاد حقيقي بدلاً من أن يكون مجمداً في عقار أو وديعة، وهو مناسب لرواد الأعمال الذين يخططون لتأسيس قاعدة عمليات إقليمية.

للتعرف على كيفية إدارة المدفوعات والتحويلات المصرفية الدولية بكفاءة عند تأسيس أعمال في الخليج، توفر خدمات مثل Airwallex حسابات أعمال متعددة العملات بأسعار صرف تنافسية. وإذا كنت تخطط لتوظيف فريق محلي في عُمان دون تأسيس كيان قانوني كامل في البداية، فإن نموذج صاحب العمل المسجل (EOR) يقدم حلاً عملياً يتيح لك التوظيف القانوني خلال أسابيع. اقرأ المزيد في دليل تعيين موظفين في الخليج بدون تأسيس شركة عبر EOR.

قصة سلوى وخالد: من دبي إلى مسقط — 10 سنوات استقرار بنصف التكلفة

سلوى العنزي، رائدة أعمال سعودية في قطاع التجارة الإلكترونية، وزوجها خالد، مهندس استشاري، كانا يبحثان عن قاعدة خليجية ثانية خارج السعودية. دبي كانت الخيار الأول المباشر، لكن بعد حساب التكلفة الإجمالية — عقار بـ 2 مليون درهم للإقامة الذهبية، رسوم تسجيل 4% (80,000 درهم)، تكلفة المعيشة المرتفعة، وأقساط المدارس الدولية — وجدا أن الرقم يتجاوز ميزانيتهما المريحة.

اتجها إلى عُمان ودرسا المسار المزدوج: اختارا مسار عقار الـ 500,000 ريال عُماني (10 سنوات) واشتريا فيلا داخل مجمع ذا ويف مسقط (Al Mouj) بسعر 520,000 ريال. رسوم التسجيل كانت 3% (15,600 ريال)، أي أقل بكثير من رسوم دبي البالغة 4%. حصلا على إقامة عشر سنوات كاملة لكل منهما ولطفليهما، بإجمالي تكلفة عقارية تقارب 535,000 ريال عُماني (نحو 1.39 مليون دولار)، مقارنة بأكثر من 2.2 مليون درهم (600,000 دولار) في دبي لعقد أقصر نسبياً.

سلوى تدير تجارتها الإلكترونية عن بُعد من مكتبها في مسقط، مستفيدة من الاتصال الجيد بالإنترنت والقرب الجغرافي من السعودية والإمارات. خالد يستشير لعملائه الخليجيين عبر Zoom. الطفلان ملتحقان بمدرسة دولية في مسقط بتكلفة أقل بنحو 35% من نظيرتها في دبي. قرارهما لم يكن عن رفض دبي، بل عن اكتشاف أن عُمان تقدم نفس الجوهر — إقامة طويلة، استقرار قانوني، بيئة خليجية آمنة، ضريبة دخل صفرية — بتكلفة إجمالية أقل ونمط حياة أكثر هدوءاً.

أخطاء شائعة تكلف آلاف الريالات

1. شراء عقار خارج ITC معتقداً أنه مؤهل: الخطأ الأكثر كلفة على الإطلاق. أي عقار خارج المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة لا يمنح الإقامة الذهبية، حتى لو بلغت قيمته مليون ريال. تأكد من حالة ITC للعقار كتابياً قبل دفع أي مبلغ.
2. بناء الميزانية على رقم العتبة فقط: إغفال رسوم التسجيل 3% وعمولة الوسيط ورسوم البلدية والتأمين الصحي يجعل ميزانيتك قاصرة بنحو 13,000–20,000 ريال. أضف 5–6% فوق ثمن العقار دائماً.
3. الخلط بين مسارات LLC والعقار: مسار الاستثمار في شركة (LLC) يتطلب 500,000 ريال ويمنح 10 سنوات، بينما مسار العقار يبدأ من 250,000 ريال لـ 5 سنوات. اختيار المسار الخاطئ يكلفك ضعف المبلغ المطلوب أو يمنحك مدة أقصر مما تحتاج.
4. تجاهل مسار المتقاعد: إذا كان عمرك 60+ ودخلك الشهري يتجاوز 4,000 ريال، فربما لا تحتاج لشراء أي عقار أو تجميد أي وديعة. كثيرون يربطون أموالهم دون داعٍ.
5. عدم تجهيز مستندات العائلة مبكراً: عقود الزواج وشهادات الميلاد تحتاج تصديقاً وترجمة قانونية، وهذا يستغرق أسابيع. التأخر فيها هو السبب الأول لتعثر طلبات ضم العائلة.
6. افتراض أن الإقامة الذهبية تعني تلقائياً الإقامة الضريبية: حيازة إقامة عُمانية لا تعني بالضرورة أنك أصبحت مقيماً ضريبياً في عُمان وفقاً لقواعد بلدك الأصلي. القواعد الضريبية تُحدد بعدة أيام حضور وروابط، وليس ببطاقة الإقامة وحدها.
7. الاعتماد على رقم 200,000 ريال المنشور في بعض المصادر: كما أوضحنا، العتبة الرسمية هي 250,000 ريال. من يخطط ميزانية على 200,000 سيجد نفسه ناقصاً 50,000 ريال عند التقديم الفعلي.

تأثير رؤية عُمان 2040 على مستقبل الإقامة الذهبية

برنامج الإقامة الذهبية ليس مجرد قرار إداري مؤقت، بل ركيزة أساسية في رؤية عُمان 2040 لتنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد على النفط. الحكومة العُمانية تعمل على توسيع قائمة المجمعات السياحية المتكاملة، وتحسين إجراءات التقديم، وزيادة الشفافية في عمليات التسجيل العقاري.

مؤشرات المستقبل إيجابية: عُمان عضو في مجلس التعاون الخليجي وتتمتع باستقرار سياسي عالٍ، وتعمل على تحسين البنية التحتية الرقمية وبوابة Invest Oman. من المتوقع أن تُضاف مجمعات ITC جديدة في السنوات القادمة، ما يوسع خيارات المستثمرين ويخفف الضغط على المجمعات الحالية. هذا يجعل الوقت الحالي مثالياً للدخول قبل أن ترتفع الأسعار مع زيادة الطلب.

الأسئلة الشائعة

كم قيمة العقار المطلوب للإقامة الذهبية في عُمان 2026؟

العتبة الرسمية المعتمدة بموجب المرسوم السلطاني 11/2020 هي 250,000 ريال عُماني لإقامة 5 سنوات و500,000 ريال لإقامة 10 سنوات. العقار يجب أن يكون داخل مجمع سياحي متكامل معتمد، ورسوم تسجيله 3% من قيمته منذ يناير 2025.

ما الفرق بين الإقامة الذهبية 5 سنوات و10 سنوات في عُمان؟

الفرق الجوهري في قيمة الاستثمار: 250,000 ريال تمنح 5 سنوات، و500,000 ريال تمنح 10 سنوات. كلتاهما قابلة للتجديد وتتيح الإقامة دون كفيل وضم العائلة. مسار العشر سنوات أفضل لمن يخطط لإقامة طويلة الأمد دون تجديدات متكررة.

هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية العُمانية بوديعة بنكية؟

نعم، يوفر البرنامج مسار الوديعة البنكية: إيداع 250,000 ريال عُماني في بنك عُماني معتمد يمنح إقامة 5 سنوات قابلة للتجديد. الوديعة تبقى مجمدة طوال فترة الإقامة وتُسترجع عند انتهائها أو تحويلها لمسار آخر.

ما هي المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة للتملك الأجنبي في عُمان؟

أبرزها خمسة: ذا ويف/الموج (Al Mouj) في مسقط، مسقط هيلز، جبل سيفة، سرايا بندر الجصة، وحوانا صلالة. العقار يجب أن يكون داخل أحد هذه المجمعات المعتمدة رسمياً، وشراء عقار خارجها لا يؤهل للإقامة الذهبية إطلاقاً.

ما شروط الإقامة الذهبية للمتقاعدين في عُمان؟

يُشترط أن يكون عمر المتقدم 60 عاماً فأكثر، وأن يثبت دخلاً شهرياً ثابتاً لا يقل عن 4,000 ريال عُماني (نحو 10,380 دولار) من معاش تقاعدي أو إيراد استثماري موثق. لا يُشترط شراء عقار أو إيداع وديعة، مما يجعله أسهل مسار من حيث العتبة المالية.

هل توجد ضريبة دخل على الأفراد في عُمان؟

لا، سلطنة عُمان لا تفرض أي ضريبة دخل شخصي على الأفراد (0%)، سواء كان الدخل من رواتب أو استثمارات أو معاشات. ضريبة الشركات موجودة بنسبة 15% للأعمال بدخل يتجاوز 42,500 ريال عُماني سنوياً.

كم تكلفة تسجيل العقار في عُمان 2026؟

رسوم تسجيل الملكية العقارية هي 3% من قيمة العقار اعتباراً من يناير 2025 (كانت 2% سابقاً). لعقار بقيمة 250,000 ريال، الرسوم تبلغ 7,500 ريال. تضاف إليها رسوم سند الملكية والبلدية والخدمات الأخرى.

هل تشمل الإقامة الذهبية العُمانية أفراد العائلة؟

نعم، يتيح البرنامج ضم الزوج أو الزوجة والأبناء القصر ضمن إقامة المستثمر الرئيسي وفق الضوابط المعتمدة. إقامة واحدة مؤهلة تكفي لتأمين وضع الأسرة كاملة، ويجب تجهيز مستندات العائلة مصدقة ومترجمة منذ بداية الطلب.

كم يستغرق إصدار الإقامة الذهبية في عُمان؟

مدة المعالجة تتراوح عادةً بين 4 و 8 أسابيع من تاريخ تقديم الطلب الكامل بالمستندات المطلوبة عبر بوابة Invest Oman. التأخير الأكثر شيوعاً سببه عدم اكتمال المستندات أو الحاجة لتصديق وترجمة إضافية.

هل يمكن العمل الحر أو التجاري بإقامة المستثمر في عُمان؟

نعم، الإقامة الذهبية تتيح لحاملها ممارسة الأنشطة الاقتصادية وإدارة الاستثمارات وحرية الدخول والخروج دون الحاجة لكفيل محلي. يمكن للمستثمر إدارة أعماله أو محفظته الاستثمارية بحرية ضمن الإطار القانوني العُماني.

خلاصة: هل عُمان هي وجهتك القادمة؟

الإقامة الذهبية العُمانية في 2026 تقدم عرضاً متناسقاً يصعب تجاهله: عتبة دخول معقولة (250,000 ريال)، خمسة مسارات مرنة تناسب ملفات مالية مختلفة، ضريبة دخل شخصي صفرية، جودة حياة هادئة وطبيعة خلابة، وإطار قانوني ناضج مستند إلى المرسوم السلطاني. ما يميزها فعلاً ليس رقماً واحداً، بل التنوع: مسار المتقاعد بـ 4,000 ريال شهرياً، مسار الوديعة البنكية لمن لا يريد العقار، ومسار الـ 10 سنوات لمن يبحث عن استقرار عقدي كامل.

إذا كنت تزن خياراتك بين وجهات الخليج وتريد مقارنة تفصيلية تشمل الإمارات والكويت وقطر والبحرين، فإن منصة Truescho للفرص الاستثمارية تجمع لك كل البرامج في مكان واحد، مع بيانات محدثة ومقارنات جانبية تساعدك على اتخاذ القرار الصحيح بناءً على ملفك المالي وأهدافك الشخصية لا على ضجة التسويق.

المصادر

1. بوابة استثمر في عُمان الرسمية — Invest Oman
2. المرسوم السلطاني رقم 11/2020 — برنامج إقامة المستثمر
3. مجموعة Sovereign — ترخيص MOCIIP لدليل الإقامة الذهبية العُمانية
4. هيئة الضرائب العُمانية — ضريبة الشركات
5. رؤية عُمان 2040 — الوثيقة الرسمية